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　　为防止房地产市场资产泡沫风险，香港特区政府11月19日推出新一轮楼市调控措施，向短期易手物业征收额外印花税及下调物业按揭成数上限。

　　当日公布的新措施包括增加住宅楼宇短期交易印花税，即在现有从价印花税上，引入“额外印花税”，有关措施本月20日生效。目前物业交易须缴纳最高4.25%的从价印花税，而“额外印花税”分3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。

　　香港金融管理局同日向银行发出指引，要求银行下调物业按揭成数上限，相关措施即时生效，但是在11月19日或以前已签订临时买卖合约的借款申请可以不受影响。

　　根据金管局指引，所有价值1200万港元或以上住宅物业的按揭贷款最高成数从6成下调至5成；1200万港元以下至800万港元之间按揭贷款最高成数从7成下调至6成，但贷款额不可超过600万港元。

　　此外，价值在800万港元或以下的住宅物业按揭贷款最高成数则维持在7成，但贷款额不可超过480万港元。